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Vozdvyzhenka, Kiev: la città fantasma
dei milionari nel cuore della capitale ucraina
La costruzione del quartiere Vozdvyzhenka a Kiev, la capitale ucraina, è iniziata nel 2003: dopo 10 anni di lavoro, finalmente le squadre di lavoro e le pile di materiali da costruzione sono sparite.
Il nuovo quartiere riprende lo stile barocco ucraino dei secoli 17° e 18°, con graziosi palazzi residenziali in mattoni rossi, gialli e blu turchese, che coprono 42 acri. Il progetto urbano di lusso è costato 100 milioni di dollari, e sembra che già il 75% delle 398 residenze sia stato venduto. L’idea di avere un distretto residenziale di lusso nel centro storico di Kiev risale agli anni ’90: la costruzione effettiva è iniziata solo nel 2003 e gli ultimi tre edifici sono stati completati nel maggio di quest’anno.
I palazzi, tra i 3 e i 5 piani di altezza, sono stati progettati in stile barocco ucraino ma ognuno ha qualche variazione per evitare uniformità. Gli interni degli appartamenti sono completi, anche se i proprietari dovranno installare gli impianti della cucina e del bagno.
Le residenze variano da 60 a 300 metri quadrati, e sono valutate circa 4000 dollari al metro quadrato. Prima che la costruzione iniziasse, la zona era disseminata di vecchi edifici e aveva tre strade principali, tutte in cattive condizioni. Le strade sono state riparate e ne è stata costruita una quarta, Honcharna Street. I palazzi residenziali più lussuosi del progetto sono stati costruiti proprio lungo Honcharna: essendo un vicolo cieco, vanta una posizione tranquilla e lontana del rumore del traffico.
In un certo senso, Vozdvyzhenka rispecchia la moderna Kiev, tra nuovi locali alla moda e antiche chiese che ricordano il periodo sovietico. Il progetto è attraente per la sua posizione, e fin da subito ha attirato l’attenzione: i prezzi di prefabbricazione, partiti da 2500 dollari per metro quadrato nel 2004, sono raddoppiati nel 2006.
Uno degli appartamenti più lussuosi, in Kozhumiatska Street, è stato acquistato durante l’estate del 2008 per 7000 dollari al metro quadrato. La crisi finanziaria globale ha colpito il mercato immobiliare ucraino pochi mesi più tardi, e quello che era sembrato un enorme successo ha iniziato a trasformarsi in un incubo per i costruttori.
I lavori di costruzione sono diventati interminabili, a causa di vari problemi, tra cui anche l’uso di materiali scadenti: tutto questo ha portato al malcontento degli investitori. I media locali hanno iniziato a chiamare Vozdvyzhenka la città fantasma dei milionari. Ma i costruttori non si sono arresi e, infine, le cose hanno ricominciarono a migliorare.
Oggi solo 90 delle 300 proprietà vendute sono effettivamente abitate, mentre il resto è in affitto o in fase di ristrutturazione. Ma i costruttori sostengono che i loro acquirenti costituiscono l’elite del paese: ci sono funzionari di stato e di governo, ma anche artisti, come la star ucraina Gallina. Molti di loro vogliono creare il proprio spazio, così molti appartamenti sono in fase di riprogettazione. Il quartiere stesso ha subìto molti cambiamenti di riqualificazione, con la comparsa di numerose gallerie d’arte, banche e ristoranti.
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